Советы юриста: Будьте осторожны при найме жилья в РФ!

14

Заключите ПИСЬМЕННЫЙ ДОГОВОР с АРЕНДОДАТЕЛЕМ, описав снимаемое помещение  и имущество, конкретные даты и срок найма жилья, конкретную плату за месяц, ВОЗЬМИТЕ РАСПИСКУ в ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕГ, указав ЗА ЧТО.

Предложите ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ДОГОВОР в местном ЕИРЦ и Налоговой инспекции и  САМОСТОЯТЕЛЬНО ОПЛАТИТЬ все расходы, попросите поставить Вас на МИГРАЦИОННЫЙ УЧЁТ.

Помните, миграционный учет оформляется ТОЛЬКО по адресу фактического место проживания.

 

Признаки ПЛОХОГО риэлтора

Услуги риэлтера оплачивайте только ПОСЛЕ фактического заключения ДОГОВОРА АРЕНДЫ на КОНКРЕТНОЕ помещение!

  • слишком дешёвая реклама (расклеена в метро, на улице);
  • слишком низкие цены (в 2-3 раза ниже средних);
  • слишком общие слова – «в ЭТОМ районе», «всё для проживания есть»…;
  • нереальные предложения – «комната в 2-ком.квартире БЕЗ ХОЗЯЕВ», «общежитие блочного типа», «более 30 адресов на выбор». . .;
  • нет стационарного телефона (одни мобильные), НЕТ ВЫЕЗДНЫХ агентов, в офисе нет табличек с названием фирмы, копий государственных свидетельств и лицензий, НЕВОЗМОЖНО ВСТРЕТИТЬСЯ С ДИРЕКТОРОМ;
  • с Вами не хотят заключать ПИСЬМЕННЫЙ РИЭЛТЕРСКИЙ ДОГОВОР или заключают договор информационных услуг;
  • Вам не выдают документов (квитанций, чеков), подтверждающих оплату услуг риэлтера, или не указывают, ЗА ЧТО ИМЕННО Вы платите;
  • от Вас требуют внести полную сумму оплаты услуг ДО фактического заключения Вами договора найма жилого помещения.

 

Если Вас ОБМАНУЛ РИЭЛТЕР:

1) НЕ ВОЗВРАЩАЙТЕ ЕМУ и НЕ ВЫБРАСЫВАЙТЕ никаких полученных от него документов – снимите ксерокопии, ОРИГИНАЛЫ ОСТАВЬТЕ СЕБЕ, копии приложите к заявлению.

2) НАПИШИТЕ в 2 экземплярах ЗАЯВЛЕНИЕ  на имя начальника ОБЭП УВД того района / округа, где находится офис риэлтера (лучше обратиться к юристу), 1 экземпляр сдайте в ОБЭП, на втором получите отметку о приёме.

3) Снимите с заявления и документов копии и приходите к обидчику с предложением отозвать, если он вернёт деньги.

4) больше не беспокойтесь об этом деле. Даже если Ваш обидчик не вернёт Вам денег – его разорит полиция.

 

Несколько ПРИЗНАКОВ ПЛОХОГО АРЕНДОДАТЕЛЯ

  • у арендодателя НЕТ ДОКУМЕНТОВ, подтверждающих право собственности и распоряжения сдаваемым жилым помещением;
  • с Вами не хотят заключать ПИСЬМЕННЫЙ ДОГОВОР  АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ или не выдают документов (расписок), подтверждающих оплату аренды, или не указывают, ЗА ЧТО ИМЕННО Вы платите;
  • арендодатель ОТКАЗЫВАЕТСЯ РЕГИСТРИРОВАТЬ ДОГОВОР аренды в ЕИРЦе и в налоговой, даже если Вы готовы сами оплатить все расходы;
  • в договоре конкретно не описано помещение, которое Вы снимаете, мебель, бытовая техника, условия проживания, сроки аренды, цена и порядок оплаты;
  • в сдаваемом жилье ЖИЛЬЦОВ БОЛЬШЕ, чем КРОВАТЕЙ;
  • арендодатель пьян или квартира имеет «приметы алкоголизма».

 

Если Вас ОБМАНУЛ АРЕНДОДАТЕЛЬ:

1) Напишите в 2 экземплярах ЗАЯВЛЕНИЯ в местные ЕИРЦ, ОБЭП ОВД и УВМ (лучше обратиться к юристу) о том, что Ваш арендодатель НЕЗАКОННО СДАВАЛ ЖИЛЬЁ, недоплачивал квартплату, УКЛОНЯЛСЯ ОТ НАЛОГОВ и от ПОСТАНОВКИ арендаторов на МИГРАЦИОННЫЙ УЧЁТ, но пока не сдавайте их.

2) Снимите копию с договора аренды и расписок  получении денег, приложите к заявлениям (если их нет – попросите соседей ПОСТАВИТЬ СВИДЕТЕЛЬСКИЕ ПОДПИСИ с расшифровкой под Вашими заявлениями).

Предыдущая статьяИнформационный портал по программе переселения соотечественников в РФ
Следующая статьяМигранттардын кесиптик бирлигинин мүчөсү ыраазычык билдирүүдө!