Заключите ПИСЬМЕННЫЙ ДОГОВОР с АРЕНДОДАТЕЛЕМ, описав снимаемое помещение и имущество, конкретные даты и срок найма жилья, конкретную плату за месяц, ВОЗЬМИТЕ РАСПИСКУ в ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕГ, указав ЗА ЧТО.
Предложите ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ДОГОВОР в местном ЕИРЦ и Налоговой инспекции и САМОСТОЯТЕЛЬНО ОПЛАТИТЬ все расходы, попросите поставить Вас на МИГРАЦИОННЫЙ УЧЁТ.
Признаки ПЛОХОГО риэлтора
Услуги риэлтера оплачивайте только ПОСЛЕ фактического заключения ДОГОВОРА АРЕНДЫ на КОНКРЕТНОЕ помещение!
- слишком дешёвая реклама (расклеена в метро, на улице);
- слишком низкие цены (в 2-3 раза ниже средних);
- слишком общие слова – «в ЭТОМ районе», «всё для проживания есть»…;
- нереальные предложения – «комната в 2-ком.квартире БЕЗ ХОЗЯЕВ», «общежитие блочного типа», «более 30 адресов на выбор». . .;
- нет стационарного телефона (одни мобильные), НЕТ ВЫЕЗДНЫХ агентов, в офисе нет табличек с названием фирмы, копий государственных свидетельств и лицензий, НЕВОЗМОЖНО ВСТРЕТИТЬСЯ С ДИРЕКТОРОМ;
- с Вами не хотят заключать ПИСЬМЕННЫЙ РИЭЛТЕРСКИЙ ДОГОВОР или заключают договор информационных услуг;
- Вам не выдают документов (квитанций, чеков), подтверждающих оплату услуг риэлтера, или не указывают, ЗА ЧТО ИМЕННО Вы платите;
- от Вас требуют внести полную сумму оплаты услуг ДО фактического заключения Вами договора найма жилого помещения.
Если Вас ОБМАНУЛ РИЭЛТЕР:
1) НЕ ВОЗВРАЩАЙТЕ ЕМУ и НЕ ВЫБРАСЫВАЙТЕ никаких полученных от него документов – снимите ксерокопии, ОРИГИНАЛЫ ОСТАВЬТЕ СЕБЕ, копии приложите к заявлению.
2) НАПИШИТЕ в 2 экземплярах ЗАЯВЛЕНИЕ на имя начальника ОБЭП УВД того района / округа, где находится офис риэлтера (лучше обратиться к юристу), 1 экземпляр сдайте в ОБЭП, на втором получите отметку о приёме.
3) Снимите с заявления и документов копии и приходите к обидчику с предложением отозвать, если он вернёт деньги.
4) больше не беспокойтесь об этом деле. Даже если Ваш обидчик не вернёт Вам денег – его разорит полиция.
Несколько ПРИЗНАКОВ ПЛОХОГО АРЕНДОДАТЕЛЯ
- у арендодателя НЕТ ДОКУМЕНТОВ, подтверждающих право собственности и распоряжения сдаваемым жилым помещением;
- с Вами не хотят заключать ПИСЬМЕННЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ или не выдают документов (расписок), подтверждающих оплату аренды, или не указывают, ЗА ЧТО ИМЕННО Вы платите;
- арендодатель ОТКАЗЫВАЕТСЯ РЕГИСТРИРОВАТЬ ДОГОВОР аренды в ЕИРЦе и в налоговой, даже если Вы готовы сами оплатить все расходы;
- в договоре конкретно не описано помещение, которое Вы снимаете, мебель, бытовая техника, условия проживания, сроки аренды, цена и порядок оплаты;
- в сдаваемом жилье ЖИЛЬЦОВ БОЛЬШЕ, чем КРОВАТЕЙ;
- арендодатель пьян или квартира имеет «приметы алкоголизма».
Если Вас ОБМАНУЛ АРЕНДОДАТЕЛЬ:
1) Напишите в 2 экземплярах ЗАЯВЛЕНИЯ в местные ЕИРЦ, ОБЭП ОВД и УВМ (лучше обратиться к юристу) о том, что Ваш арендодатель НЕЗАКОННО СДАВАЛ ЖИЛЬЁ, недоплачивал квартплату, УКЛОНЯЛСЯ ОТ НАЛОГОВ и от ПОСТАНОВКИ арендаторов на МИГРАЦИОННЫЙ УЧЁТ, но пока не сдавайте их.
2) Снимите копию с договора аренды и расписок получении денег, приложите к заявлениям (если их нет – попросите соседей ПОСТАВИТЬ СВИДЕТЕЛЬСКИЕ ПОДПИСИ с расшифровкой под Вашими заявлениями).
